양도세 계산기
주택·건물·토지·분양권의 양도소득세를 직접 입력해 계산하고, 세금이 어떻게 나왔는지 과정과 그래프로 풀어 보여 줍니다. 같은 매물을 증여하거나 자녀에게 저가양도했을 때와도 한 화면에서 비교합니다.
- 회원가입 없음
- Android 8.0 이상
- 한국어 · 대한민국 세법 기준
계산 결과
세액만이 아니라
"왜"까지 알려 줍니다
결과 화면 맨 위에 납부할 양도소득세(지방소득세 포함) 합계를 큰 숫자로 먼저 보여 주고, 판단에 필요한 지표와 계산 근거를 아래에 정리합니다.
- 적용된 과세 방식을 뱃지로 (예: 일반과세 · 2주택)
- 실효세율 · 순손익 · 보유기간을 한 줄 요약으로
- 왜 이렇게 계산됐나요? — 장기보유특별공제율, 과세표준과 세율·누진공제, 기본공제, 지방소득세까지 근거를 문장으로
산출 과정
세금이 나온 길을
표와 그래프로
최종 세액만 던져 주지 않고 과정 전체를 한 줄씩 펼칩니다. 어느 단계에서 세금이 늘고 줄었는지 그대로 드러납니다.
- 양도차익 − 장기보유특별공제(보유·거주 연수와 공제율 명시) − 기본공제 = 과세표준
- 양도가액은 어디로 가나요? — 취득가액 · 양도세 · 내 손익을 비중(%)과 함께 한 막대에
- 차익에서 세금까지 — 공제 → 과세표준 → 세금으로 줄어드는 과정을 워터폴로
시뮬레이션
조건을 바꾸면
세금은 어떻게 될까
지금 조건뿐 아니라 "다르게 하면 어떻게 될까"를 그래프로 미리 봅니다. 보유·거주 기간을 바꿔 보며 절세 시점을 가늠하기에 좋습니다.
- 보유기간별 변화 — 양도세 · 내 손익 · 공제액을 선그래프로
- 양도가에 따라 세금은? — 변동폭 1천만 · 2천만 · 5천만 · 1억 중 선택
- 현재가 기준선과 함께 올리고 내렸을 때를 비교
증여 해보기
팔지 않고 증여하면
얼마나 다를까
결과 화면의 증여 해보기를 누르면 같은 매물을 파는 대신 증여했을 때의 세금을 계산합니다. 증여세와 증여 취득세를 합친 총 세부담을 한 번에 보여 줍니다.
- 총 세부담 = 증여세 + 증여 취득세 (예: 7,110만원 = 증여세 3,880만원 + 증여 취득세 3,230만원)
- 증여세 산출 내역을 국세청 신고서 항목번호까지 표로
- 관계별 증여재산공제, 부담부증여 채무액, 미성년·세대생략 할증, 10년 내 사전증여 합산 반영
저가양도
자녀에게 싸게 팔면,
얼마가 가장 유리할까
시세보다 낮은 가격으로 자녀 등에게 파는 저가양도는 양도세·증여세·취득세가 함께 얽힙니다. 가격대별로 세 가지 세금을 한 표에서 비교하고, 금액을 탭하면 부모가 납부할 양도세 산출 내역이 펼쳐집니다.
- 금액마다 양도세 · 증여세 · 취득세 · 세금 합계를 한 줄로, 직전 금액 대비 증감 화살표
- 세금 합계가 가장 낮은 구간을 색으로 강조
- 부당행위계산 부인이 적용되는 구간은 점 표시로 경고
다른 계산기와
무엇이 다를까요
최종 세액만 보여주는 계산기와 비교하면
산출 과정 전체를 펼쳐
양도차익부터 장기보유특별공제, 과세표준, 세율, 누진공제까지 과정 전체를 표로 보여 주고, 근거는 문장과 그래프로 풀어 줍니다.
양도세만 보는 계산기와 비교하면
양도 · 증여 · 저가양도를 한 흐름에
같은 매물을 양도·증여·저가양도했을 때를 비교하고, 증여는 취득세까지 합친 총 세부담으로 어느 쪽이 유리한지 판단합니다.
단순 세율표와 비교하면
실제 중과·공제 조건
주택 수, 조정대상지역, 거주요건, 비사업용 토지 등 실제 중과·공제 조건을 반영합니다.
모든 기능 보기 자산 종류 · 입력 · 공제와 주택 수 · 실거래 통계 · 공유
자산 종류별 전용 계산
- 분양권 — 보유기간별 단기 세율(1년 미만·1년 이상)
- 주택 — 1세대 1주택 비과세 특례, 주택 수·조정대상지역 중과, 거주요건 장기보유특별공제
- 건물 — 상가·일반 건물 등 주택 외 부동산
- 토지 — 비사업용 토지 여부에 따른 가산세율
- 메인 화면 차트 아이콘으로 실거래가 통계, 국세청 국세상담 버튼으로 상담 페이지 바로 열기
취득부터 양도까지 입력
- 취득일 / 양도일 — 직접 입력하거나 달력에서 선택, 보유·거주 기간 자동 계산
- 취득가액 / 양도가액 — "8억원", "15억원"처럼 한글 금액이 바로 표시
- 취득비용 / 양도비용 — 취득세·중개비·세무사비 등 필요경비
- 거주기간 — 버튼으로 거주 연수 조절
주택 수 · 공제 · 조정대상지역
- 기본공제 — 단독명의(250만원) / 공동명의(2인 500만원) / 기본공제 없음
- 주택 수 — 1세대 1주택 비과세 특례, 1세대 1주택·일시적 2주택, 1세대 2주택, 1세대 3주택 이상
- 조정대상지역 체크 한 번으로 다주택 중과 여부 반영
- 입력 후 양도세 결과보기, 또는 저가 양도 버튼으로 자녀 매매 시뮬레이션
- 저가양도 — 자녀공제(5천만원) / 혼인·출산 공제(1억 5천만원) 토글, 가격 간격 1,000 / 2,000 / 5,000만원
실거래 통계 · 공유
- 자체 수집한 국토부 실거래 데이터 기반 통계 (시범 운영 중)
- 아파트 · 분양권 · 단독주택 · 연립다세대 · 오피스텔 · 건물 · 공장 · 토지의 월별 매매가격 추이
- 최근 신고가 거래와 거래 취소율 지표
- 계산 결과를 이미지로 복사·공유해 가족·세무사와 나누기, 인쇄 아이콘으로 출력본
- 양도세를 좌우하는 변수 — 취득·양도 시점과 가액·필요경비(양도차익), 보유·거주 기간(장기보유특별공제율), 주택 수와 조정대상지역(중과세)
계산 기준
- 대한민국 세법 기준
- 실거래가 통계는 국토부 실거래 데이터를 자체 수집 (시범 운영)
앱 정보
- Android · iOS, Android 8.0 이상
- 한국어
- 무료 (광고 포함, 인앱 결제 없음)
- 회원가입 없이 열면 바로 계산
참고 안내
결과는 일반적인 세법 기준에 따른 참고용이며, 개인별 특수한 사정을 모두 반영하지는 못합니다. 정확한 세액과 신고는 반드시 전문 세무사와 상담하시기 바랍니다.
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