양도세 계산기

주택·건물·토지·분양권의 양도소득세를 직접 입력해 계산하고, 같은 매물을 증여·저가양도했을 때의 세금과 취득세까지 한 화면에서 비교하는 부동산 세금 계산기입니다.

팔기 전에, 세금이 궁금할 때

부동산을 정리할 때 가장 먼저 떠오르는 질문은 "그래서 세금이 얼마나 나오지?"입니다. 그런데 양도소득세는 변수가 많습니다.

양도세 계산기는 이 변수들을 직접 입력해 결과를 즉시 확인하고, 양도 · 증여 · 저가양도를 같은 조건에서 비교할 수 있게 합니다. 회원가입 없이 앱을 열면 바로 계산을 시작합니다.

양도하는 자산의 성격에 따라 적용되는 세율과 공제가 다릅니다. 메인 화면에서 자산 종류를 고르면, 종류에 맞춘 입력 화면으로 들어갑니다.

상단의 차트 아이콘으로는 실거래가 통계를, 국세청 국세상담 버튼으로는 국세청 상담 페이지를 바로 열 수 있습니다.

가지고 있는 거래 내역만 그대로 옮겨 적으면 됩니다.

취득일 / 양도일 — 직접 입력하거나 달력에서 선택, 보유·거주 기간이 자동 계산
취득가액 / 양도가액 — 숫자를 입력하면 "8억원", "15억원"처럼 한글 금액이 바로 표시되어 0의 개수를 헷갈릴 일이 없습니다.
취득비용 / 양도비용 — 취득세·중개비·세무사비 등 필요경비 입력
거주기간 — 버튼으로 거주 연수를 손쉽게 조절

양도세를 좌우하는 핵심 조건을 단계별로 선택합니다.

입력을 마치면 양도세 결과보기로 바로 계산하거나, 저가 양도 버튼으로 자녀 매매 시뮬레이션으로 넘어갑니다.

최종 세액만 던져 주는 게 아니라, 세금이 어떻게 나왔는지 과정 전체를 표로 보여 줍니다.

어느 단계에서 세금이 늘고 줄었는지 그대로 드러나기 때문에, 보유·거주 기간을 조금 바꿔 보며 절세 시점을 가늠하기에 좋습니다.

숫자만으로는 감이 잘 안 올 때, 결과 화면을 그래프로도 볼 수 있습니다.

결과 화면의 증여 해보기 버튼을 누르면, 같은 매물을 파는 대신 증여했을 때의 증여세를 바로 계산해 비교할 수 있습니다.

자녀 등에게 시세보다 낮은 가격으로 파는 저가양도는, 양도세·증여세·취득세가 함께 얽히는 까다로운 영역입니다. 이 앱은 가격대별로 세 가지 세금을 한 표에서 비교해 줍니다.

표에서 특정 금액을 탭하면, 그 가격에 팔았을 때 부모가 납부할 양도세 산출 내역이 상세하게 펼쳐집니다. "얼마에 넘기는 게 세금까지 합쳐 가장 유리한가"를 직접 따져 볼 수 있습니다.

메인 화면의 차트 아이콘에서는 자체 수집한 국토부 실거래 데이터를 바탕으로 한 통계를 볼 수 있습니다.

양도 시점을 고민할 때 시장 흐름을 함께 참고할 수 있습니다. (실거래가 통계는 시범 운영 중입니다.)

최종 세액만 보여주는 계산기와 다른 점 — 양도차익부터 장기보유특별공제, 과세표준, 세율, 누진공제까지 산출 과정 전체를 표로 펼쳐 보여 줍니다.
양도세만 보는 계산기와 다른 점 — 같은 매물을 양도 · 증여 · 저가양도했을 때를 한 흐름에서 비교해, 어느 쪽이 유리한지 판단할 수 있습니다.
단순 세율표와 다른 점 — 주택 수, 조정대상지역, 거주요건, 비사업용 토지 등 실제 중과·공제 조건을 반영합니다.

본 계산기의 결과는 일반적인 세법 기준에 따른 참고용이며, 개인별 특수한 사정을 모두 반영하지는 못합니다. 정확한 세액과 신고는 반드시 전문 세무사와 상담하시기 바랍니다.