중개보수
부동산 중개수수료(중개보수)를 매매·전세·월세별로 바로 계산해 주는 앱입니다. 지역과 물건 유형, 거래 금액만 넣으면 법정 상한요율을 자동으로 적용해 중개보수와 부가세 포함 금액까지 한 번에 보여 줍니다.
중개보수, 정확히 얼마일까
집을 사거나 전·월세 계약을 맺을 때 내야 하는 중개보수는 거래 금액과 물건 종류에 따라 구간별 상한요율이 정해져 있습니다. 그런데 막상 직접 계산하려면 구간을 찾아 요율을 곱하고 한도액까지 따져야 해서 헷갈리기 쉽습니다.
- 계약 전에 중개보수가 대략 얼마 나올지 미리 알고 싶을 때
- 중개사가 제시한 금액이 법정 상한을 넘지 않는지 확인하고 싶을 때
- 부가세까지 포함한 실제 지불액이 궁금할 때
이 앱은 현행 부동산 중개보수 요율표를 그대로 담아, 금액만 넣으면 해당 구간의 상한요율·한도액을 자동으로 적용해 계산해 줍니다. 회원가입 없이 앱을 열면 바로 계산을 시작합니다.
지역·유형·금액만 넣으면 끝
한 화면에서 거래 조건을 고르고 금액만 입력하면 중개보수가 바로 계산됩니다.
- 지역 — 시/도를 선택 (지역에 맞는 요율 기준 적용)
- 물건 유형 — 주택 · 주거용 오피스텔 · 그 외(토지 등)
- 거래 유형 — 매매 · 전세 · 월세
- 금액을 입력하면 적용 요율과 중개보수를 즉시 표시
예를 들어 9억 원 매매(주택)는 0.5% 구간이 적용되어 중개보수 450만 원, 부가세 10%를 더한 495만 원으로 계산됩니다. 입력값을 바꾸면 결과도 실시간으로 다시 계산됩니다.
전세는 보증금만 넣으면
전세는 보증금 한 가지만 입력하면 됩니다. 임대차 거래에 맞는 요율 구간이 적용됩니다.
- 보증금을 만원 단위로 입력하면 억/만원 단위로 환산해 표시
- 임대차 상한요율(예: 1억~6억 구간 0.3%)을 자동 적용
- 중개보수와 부가세 포함 금액을 함께 확인
월세는 보증금과 월세를 자동 환산
월세 거래는 보증금 + 월세를 함께 입력합니다. 앱이 환산보증금(보증금 + 월세 × 100)을 자동으로 계산해 그 금액에 맞는 요율을 적용합니다.
- 보증금과 월세를 각각 입력하면 환산보증금으로 자동 계산
- 환산액이 5천만 원 미만이면 월세 × 70으로 다시 환산 (규정 반영)
- 복잡한 월세 환산을 손으로 따질 필요 없이 결과만 확인
주거용 오피스텔도 따로 계산
주거용 오피스텔은 주택과 요율 체계가 다릅니다. 물건 유형에서 주거용 오피스텔을 고르면 그에 맞는 요율(매매 0.5%, 임대차 0.4%)로 계산됩니다.
- 매매·임대차에 각각 정해진 오피스텔 요율 적용
- 주택과 헷갈리기 쉬운 구분을 앱이 자동으로 처리
주거용 오피스텔이란 전용면적 85㎡ 이하로 전용 입식부엌·화장실·목욕시설을 갖춘 경우에 한합니다.
토지·상가 등 그 외 물건
주택·오피스텔이 아닌 토지, 상가 등 그 외 물건은 거래 금액의 0.9% 이내에서 협의로 정합니다. 앱은 상한 기준인 0.9%로 계산해 줍니다.
- 물건 유형에서 그 외(토지 등) 선택
- 매매·임대차 모두 0.9% 상한 기준으로 산정
요율을 직접 적용 — 사용자 요율
중개보수는 상한요율 안에서 중개사와 협의해 정할 수 있습니다. 요율입력 토글을 켜면 법정 상한 대신 실제 협의한 요율을 직접 넣어 계산할 수 있습니다.
- 토글 하나로 자동 요율 ↔ 직접 입력 전환
- 협의한 요율(예: 0.4%)을 넣으면 그 값으로 즉시 재계산
- 실제 계약 조건에 맞춘 금액을 확인할 때 유용
부가세까지 포함한 실지불액
중개사무소가 일반과세자인 경우 중개보수에 부가세 10%가 더해집니다. 앱은 화면 상단에서 부가세율을 선택할 수 있어, 중개보수와 부가세, 그리고 둘을 합한 실제 지불 금액까지 한눈에 보여 줍니다.
- 상단 부가세 10% 선택으로 부가세 적용 여부·비율 지정
- 계산 결과에서 지역 · 물건유형 · 거래유형 · 상한요율 · 한도금액 · 중개보수 · 부가세 · 합계를 표로 정리
- 복사 · 공유 버튼으로 결과를 메모하거나 상대방에게 바로 전달
요율 기준과 지역 안내
중개보수 상한요율은 거래 금액 구간별로 정해져 있으며, 앱은 현행 요율표를 그대로 담고 있습니다.
- 주택 매매 — 5천만 원 미만 0.6%(한도 25만), 5천만~2억 0.5%(한도 80만), 2억~9억 0.4%, 9억~12억 0.5%, 12억~15억 0.6%, 15억 이상 0.7%
- 주택 임대차 — 5천만 원 미만 0.5%(한도 20만), 5천만~1억 0.4%(한도 30만), 1억~6억 0.3%, 6억~12억 0.4%, 12억~15억 0.5%, 15억 이상 0.6%
- 주거용 오피스텔 — 매매 0.5% · 임대차 0.4%
- 그 외(토지 등) — 0.9% 이내 협의
지역(시/도)을 선택하면 해당 지자체 조례에서 정한 요율 기준을 함께 확인할 수 있습니다.
참고 안내
이 계산기의 결과는 참고용입니다. 실제 중개보수는 상한요율 범위 안에서 중개사와 협의해 정해지며, 원룸 등은 건축물대장에 기재된 용도에 따라 적용 요율이 달라질 수 있습니다. 정확한 금액은 거래하는 공인중개사 및 해당 지자체 요율표를 함께 확인하시기 바랍니다.