전월세 임대계산기
전세를 월세로, 월세를 전세로 환산하고, 계약갱신 시 인상 월세와 상가·오피스텔 임대 수익률까지 한 앱에서 계산합니다. 전월세 전환율을 적용해 협상에 바로 쓸 수 있는 숫자를 보여 줍니다.
- 회원가입 없음
- 대한민국 · 원화 기준
한 앱
다섯 가지 계산을
한곳에 모았습니다
"이 전세를 월세로 돌리면 얼마지?" 전월세 전환율 한 줄로 정해지는 계산인데도 매번 손으로 따지긴 번거롭습니다. 입력 한두 칸이면 보증금 구간별로 펼쳐진 결과 표가 바로 나옵니다.
- 전세를 월세로 · 월세를 전세로 전환
- 계약갱신 시 월세 인상
- 상가 임대 수익률과 평 ↔ 제곱미터 변환
전세 → 월세
보증금별 월세를
한눈에 비교
전세가와 전환율을 넣으면 보증금을 어떻게 잡느냐에 따라 달라지는 월세를 표로 펼칩니다. 한 줄을 누르면 그 조합을 문장으로 정리해 주어 협상 상대에게 그대로 전달하기 좋습니다.
- 보증금 구간을 5000만 · 1000만 · 100만 단위로 촘촘히
- 보증금이 월세 1·2년치보다 적으면 🔴 🟠 경고 표시
- 문장 안내 · 공유 · 더 세밀한 단위 보기
월세 인상
계약갱신 때
인상 월세는 얼마
계약갱신청구권으로 재계약할 때 인상률을 적용한 뒤 보증금을 조정하면 월세가 얼마가 되는지 계산합니다. 전세 인상 후 일부를 월세로 돌리는 경우에도 그대로 씁니다.
- 현재 보증금·월세와 인상율·전환율 입력
- 인상분을 반영한 환산 전세금 기준으로 보증금별 새 월세
- ⓘ 안내로 주택 갱신 임대료 인상 상한(직전 임대료의 5% 이내) 확인
월세 → 전세
전환율에 따라
전세금은 얼마
보증금과 월세를 입력하면 전환율별로 환산되는 전세금을 표로 보여 줍니다. 전환율은 합의하기 나름이라 구간별로 펼쳐 보면 적정선을 가늠하기 좋습니다.
- 전환율을 1% · 0.5% · 0.1% 간격으로
- 각 전환율에 대응하는 전세금을 한 표에
- 한 줄을 누르면 더 촘촘히 펼치거나 결과 공유
상가 수익률
표면이 아니라
실제 내 돈 기준으로
상가나 오피스텔을 임대용으로 살 때 매매가·월세보증금·월세·대출금액·이자율과 연 공실 개월을 넣으면, 세 가지 수익률과 월 순수입을 한 카드에 정리합니다.
- 표면수익률 — 매매가 대비 연 임대수입 (참고·비교용)
- 실질수익률 — 취득세·중개보수 등 부대비용 포함
- 자기자본수익률(ROE) — 대출 레버리지·공실을 반영한 실제 내 돈 기준
모든 기능 보기 면적 변환 · 수익률 입력 · 이럴 때 씁니다
면적 평 ↔ 제곱미터
- 평 또는 제곱미터 어느 칸에 입력해도 반대 단위가 즉시 계산
- 1평 = 약 3.305785제곱미터 기준
수익률 계산 상세
- 연 공실 개월을 슬라이더로 반영해 실제에 가까운 수입 추정
- 입력값 주변을 촘촘히 탐색하는 슬라이더로 조건을 즉석에서 조정
- 월 순수입과 실투자금·부대비용 내역을 함께 표시
이럴 때 씁니다
- 전세 보증금을 월세로 돌리면 매달 얼마인지 궁금할 때
- 계약갱신청구권으로 월세를 올릴 때 인상 후 금액을 알고 싶을 때
- 월세를 전세로 환산한 보증금 규모를 가늠하고 싶을 때
- 상가·오피스텔의 임대 수익률을 따져 보고 싶을 때
법정 전환율·인상 상한
- 주택 전환율 상한 = 기준금리 + 2%
- 상가 전환율 상한 = 기준금리 × 4.5 (최대 연 12%)
- 주택 갱신 임대료 인상 상한 = 직전 임대료의 5% 이내
- 전환율 칸 옆 ⓘ 에서 산식과 기준일 안내, 국토교통부·찾기쉬운 생활법령으로 바로 이동
- 기존 보증금을 월세로 전환할 때의 기준(신규계약 제외) — 기준금리가 바뀌면 상한도 바뀜
참고 안내
이 앱의 계산 결과는 참고용입니다. 실제 계약 금액과 전환율, 임대료 인상 상한은 당사자 간 합의와 그 시점의 법령·기준금리에 따라 달라질 수 있습니다. 중요한 계약 전에는 공인중개사 등 전문가와 함께 확인하시기 바랍니다.
앱 정보
- Android · iOS
- 지역: 대한민국 (원화 기준)
- 무료 (광고 포함, 인앱 결제 없음)
- 회원가입 없이 열면 곧장 계산
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