전월세 임대계산기
전세를 월세로, 월세를 전세로 환산하고, 계약갱신 시 인상 월세와 상가·오피스텔 임대 수익률까지 한 앱에서 계산합니다. 전월세 전환율을 적용해 협상에 바로 쓸 수 있는 숫자를 보여 주는 부동산 임대 계산기입니다.
전월세, 숫자로 바로 비교
집을 구하거나 재계약할 때 가장 헷갈리는 건 "이 전세를 월세로 돌리면 얼마지?", "월세를 전세로 바꾸면 보증금이 얼마지?" 하는 환산입니다. 전월세 전환율 한 줄로 정해지는 계산인데도, 매번 손으로 따지긴 번거롭습니다.
- 전세 보증금을 월세로 돌리면 매달 얼마인지 궁금할 때
- 계약갱신청구권으로 월세를 올릴 때 인상 후 금액을 알고 싶을 때
- 월세를 전세로 환산한 보증금 규모를 가늠하고 싶을 때
- 상가·오피스텔의 임대 수익률을 따져 보고 싶을 때
이 앱은 다섯 가지 계산을 한곳에 모았습니다. 입력 한두 칸이면 보증금 구간별로 펼쳐진 결과 표가 바로 나오고, 회원가입 없이 앱을 열면 곧장 계산을 시작합니다.
다섯 가지 계산을 한 앱에서
메인 화면에서 필요한 계산을 골라 들어갑니다.
- 전세를 월세로 전환 — 전세를 월세로 돌릴 때 보증금별 월세
- 월세 인상 — 계약갱신청구권으로 갱신 시 인상 월세
- 월세를 전세로 전환 — 보증금·월세를 전세금으로 환산
- 상가 임대 수익율 — 상가·오피스텔 임대 수익률 계산
- 면적 평 제곱미터 — 평 ↔ ㎡ 변환
전세를 월세로 — 보증금별 월세를 한눈에
전세가와 전환율을 입력하면, 보증금을 어떻게 잡느냐에 따라 달라지는 월세를 표로 펼쳐 줍니다. 보증금 하나만 정해 두는 게 아니라 구간별로 비교하며 협상점을 찾을 수 있습니다.
- 보증금 구간을 5000만 · 1000만 · 100만 단위로 전환해 촘촘히 비교
- 각 보증금에 대한 월세를 만원·원 단위로 함께 표시
- 보증금이 월세 1·2년치보다 적으면 🔴 🟠 경고 표시로 무리한 조합을 알림
표의 한 줄을 누르면 "전세 ○○을 월세로 전환 시 보증금 ○○ 월세는 약 ○○" 형태의 안내가 뜨고, 더 촘촘한 단위로 펼쳐 보거나 결과를 공유할 수 있습니다.
계약갱신 시 인상 월세 — 월세 인상
계약갱신청구권을 행사해 재계약할 때, 인상률을 적용한 뒤 보증금을 조정하면 월세가 얼마가 되는지 계산합니다. 전세 인상 후 일부를 월세로 돌리는 경우에도 그대로 쓸 수 있습니다.
- 현재 보증금·월세와 인상율·전환율을 입력
- 인상분을 반영한 환산 전세금을 기준으로 보증금별 새 월세를 계산
- 인상율 옆 ⓘ 안내로 주택 갱신 임대료 인상 상한(직전 임대료의 5% 이내)을 확인
표의 한 줄을 누르면 — 안내와 공유
결과 표에서 관심 있는 줄을 누르면, 그 조합을 문장으로 정리해 보여 줍니다. 협상 상대에게 그대로 전달하기 좋은 형태입니다.
- 전환율·보증금·월세를 한 문장으로 정리해 표시
- 공유 버튼으로 계산 결과를 메시지·메모로 바로 전달
- 더 세밀한 단위 보기로 그 보증금 주변을 촘촘히 다시 펼침
월세를 전세로 — 전환율별 전세금
보증금과 월세를 입력하면, 전환율을 어떻게 잡느냐에 따라 환산되는 전세금을 표로 보여 줍니다. 전환율은 합의하기 나름이라, 구간별로 펼쳐 보면 적정선을 가늠하기 좋습니다.
- 전환율을 1% · 0.5% · 0.1% 간격으로 전환해 비교
- 각 전환율에 대응하는 전세금을 한 표로 정리
- 한 줄을 누르면 더 촘촘한 간격으로 펼치거나 결과를 공유
상가·오피스텔 임대 수익률
상가나 오피스텔을 임대용으로 살 때, 매매가와 임대 조건·대출·공실을 넣으면 실제 수익률을 계산해 줍니다. 슬라이더는 입력한 값 주변을 촘촘히 움직이며 조건을 바꿔 볼 수 있습니다.
- 매매가 · 월세보증금 · 월세 · 대출금액 · 대출 이자율 입력
- 연 공실 개월을 슬라이더로 반영해 실제에 가까운 수입 추정
- 입력값 주변을 촘촘히 탐색하는 슬라이더로 조건을 즉석에서 조정
표면·실질·자기자본수익률까지
입력을 마치면 세 가지 수익률과 월 순수입을 한 카드에 정리해 줍니다. 단순 표면수익률만이 아니라, 부대비용과 대출 레버리지·공실까지 반영한 실제 기준의 수익률을 함께 보여 줍니다.
- 표면수익률 — 매매가 대비 연 임대수입 (참고·비교용)
- 실질수익률 — 취득세·중개보수 등 부대비용 포함 기준
- 자기자본수익률(ROE) — 대출 레버리지·공실을 반영한 실제 내 돈 기준
- 월 순수입과 실투자금·부대비용 내역을 함께 표시
면적 평 ↔ 제곱미터 변환
임대 계산을 하다 보면 면적 단위를 자주 오가게 됩니다. 평과 제곱미터(㎡)를 양방향으로 바로 변환합니다.
- 평 또는 ㎡ 어느 칸에 입력해도 반대 단위가 즉시 계산
- 1평 = 약 3.305785㎡ 기준
법정 전환율·인상 상한 안내
전환율 입력칸 옆 ⓘ를 누르면, 현재 기준에 맞춘 법정 상한을 함께 안내합니다. 전환율 상한은 한국은행 기준금리에 연동되므로, 산식과 기준일을 같이 보여 줍니다.
- 주택 전환율 상한 = 기준금리 + 2%
- 상가 전환율 상한 = 기준금리 × 4.5 (최대 연 12%)
- 주택 갱신 임대료 인상 상한 = 직전 임대료의 5% 이내
각 안내에서 국토교통부·찾기쉬운 생활법령 등 관련 정보로 바로 이동할 수 있습니다. 기존 보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 기준이며(신규계약 제외), 기준금리가 바뀌면 상한도 함께 바뀝니다.
참고 안내
이 앱의 계산 결과는 참고용입니다. 실제 계약 금액과 전환율, 임대료 인상 상한은 당사자 간 합의와 그 시점의 법령·기준금리에 따라 달라질 수 있습니다. 중요한 계약 전에는 공인중개사 등 전문가와 함께 확인하시기 바랍니다.